Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przez zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci rozumie si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci podj\u0119cie b\u0105d\u017a zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego cz\u0119\u015bci dzia\u0142alno\u015bci zmieniaj\u0105cej warunki: bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony \u015brodowiska b\u0105d\u017a wielko\u015b\u0107 lub uk\u0142ad obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\r\n
Zmiana sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci wymaga uprzedniego zg\u0142oszenia w\u0142a\u015bciwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Na terenie miasta Wroc\u0142awia organem tym jest Prezydent Wroc\u0142awia (Wydzia\u0142 Architektury i Budownictwa Urz\u0119du Miejskiego Wroc\u0142awia, Pl. Nowy Targ 1-8, 50-141 Wroc\u0142aw).\r\nDo ww. organu nale\u017cy zatem kwalifikacja czy zamierzone podj\u0119cie okre\u015blonej dzia\u0142alno\u015bci lub planowana zmiana rodzaju prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci w obiekcie budowlanym stanowi zmian\u0119 sposobu jego u\u017cytkowania w rozumieniu Prawa budowlanego i wymaga zg\u0142oszenia.<\/p>\r\n
Procedura prowadzona przez organ nadzoru budowlanego dotyczy wy\u0142\u0105cznie przypadk\u00f3w naruszenia prawa budowlanego poprzez dokonanie zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci bez wymaganego zg\u0142oszenia (art. 71a ust. 1 Prawa budowlanego) lub pomimo wniesienia sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej (art. 71a ust. 4 Prawa budowlanego).<\/p>\r\n
W przypadku w\u0105tpliwo\u015bci odno\u015bnie konieczno\u015bci dokonania zg\u0142oszenia przed podj\u0119ciem okre\u015blonej dzia\u0142alno\u015bci w obiekcie dotychczas do tego nieprzeznaczonym (np. punktu przedszkolnego, klubu dzieci\u0119cego w budynku mieszkalnym) \u2013 dokonanie zg\u0142oszenia, kt\u00f3re zostanie nast\u0119pnie przyj\u0119te bez sprzeciwu zwalnia inwestora z odpowiedzialno\u015bci wynikaj\u0105cej z art. 71a Prawa budowlanego. Zaj\u0119cie przez organ administracji architektoniczno-budowlanej stanowiska w konkretnej sprawie (w tym poprzez uznanie, \u017ce podj\u0119cie okre\u015blonej dzia\u0142alno\u015bci w danym obiekcie budowlanym nie powoduje zmiany sposobu jego u\u017cytkowania) \u2013 i niewniesienie sprzeciwu do dokonanego zg\u0142oszenia \u2013 kszta\u0142tuje stan faktyczny i prawny dotycz\u0105cy obiektu budowlanego. Nie b\u0119dzie mog\u0142a mie\u0107 w tym przypadku zastosowania procedura zwi\u0105zana z nielegaln\u0105 zmian\u0105 sposobu u\u017cytkowania.<\/p>
Poza kompetencjami organu nadzoru budowlanego pozostaje ocena, czy te\u017c kwestionowanie stanowiska organu administracji architektoniczno-budowlanej, wyra\u017conego we w\u0142a\u015bciwej formie (w tym poprzez niewniesienie sprzeciwu, czyli tzw. milcz\u0105c\u0105 zgod\u0119) w zwi\u0105zku ze zg\u0142oszeniem zmiany sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci.<\/p>\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zgodnie z art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przez zmian\u0119 sposobu u\u017cytkowania obiektu budowlanego lub jego cz\u0119\u015bci rozumie si\u0119 w szczeg\u00f3lno\u015bci podj\u0119cie b\u0105d\u017a zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego cz\u0119\u015bci dzia\u0142alno\u015bci zmieniaj\u0105cej warunki: bezpiecze\u0144stwa po\u017carowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony \u015brodowiska b\u0105d\u017a wielko\u015b\u0107 lub uk\u0142ad obci\u0105\u017ce\u0144. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1257"}],"collection":[{"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1257"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1578,"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/1257\/revisions\/1578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pinb.wroclaw.pl\/nowy_serwis\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}